施工图审查业务
1. 哪些项目需要进行施工图审查?
答:根据湖南省湘建设{2019}239号文,湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省建设工程施工图审查管理办法》的通知,审查范围如下:
本省行政区域内各类新建、改建、扩建房屋建筑和市政基础设施工程(不含保密工程)施工图及特殊建设工程消防设计应进行审查,未经审查合格不得使用,住房城乡建设部门不得办理施工许可、竣工验收备案等手续。从事建设工程施工、监理及质量安全监督等活动,应以审查合格的施工图为依据。
2. 施工图审查需要递交哪些材料?
答:(一)房屋建筑和市政基础设施工程施工图(含消防、人防施工图)审查:
1.勘察文件(岩土工程勘察报告、勘察纲要及相关专题报告);
2.施工图设计文件(全套施工图、各专业计算书)或专项工程施工图设计文件(全套施工图、专项计算书)。
专项工程主要是指建设项目中的建筑装饰装修、建筑智能化系统、建筑幕墙、轻型钢结构、消防设施、场地边坡支护、园林绿化、基坑支护等配套专项工程。
(二)房屋建筑和市政基础设施工程之外其他特殊建设工程消防设计审查:
1.消防专业全套施工图;
2.专项计算书。
3. 施工图审查收费标准是什么?
答:参照湖南省发改委《关于重新发布施工图审查服务收费标准的通知》(湘发改价服{2015}861号)附件一,已列入湘发改价服{2015}861号文的品目,按收费标准的78%计取。
附件1:
一、房屋建筑工程施工图审查
单位:元/m2
序号 |
1 |
2 |
3 |
备注 |
工程等级 |
大型项目 |
中型项目 |
小型项目 |
人防工程施工图审查服务费统一按每平方米4元收取。 |
收费标准 |
1.8 |
1.6 |
1.5 |
注:
1、房屋建筑工程施工图审查费调整系数(人防工程除外):
(1)含有抗震设计内容的:抗震设防6度10层以下为1.1;6度10层以上和7度10层以下的为1.15;7度10层以上为1.2;超限高层为1.40。
(2)含有建筑节能设计内容的工程为1.2。
2、上述调整系数可以连乘,但总收费不得高于2元/平方米。
3、绿色建筑施工图专项审查收费:按房屋建筑工程施工图审查收费标准计算所得收费总额的10%~25%另外加收,其中一星绿色建筑为10%,二星绿色建筑为15%,三星绿色建筑为25%。
4、房屋建筑工程施工图审查收费(不含工程勘察文件审查收费,含绿色建筑施工图专项审查收费)不足3000元的按3000元收取。
二、市政基础设施工程施工图审查
序号 |
工程概算(不含地价)M(万元) |
收费标准(‰) |
备注 |
1 |
M≤2000 |
1.2 |
采用分段累计方法计算。 |
2 |
2000<M≤5000 |
0.9 |
|
3 |
5000<M≤10000 |
0.6 |
|
4 |
10000<M≤100000 |
0.4 |
|
5 |
100000<M≤500000 |
0.2 |
|
6 |
M>500000 |
0.08 |
注:1、市政基础设施工程施工图审查费调整系数:城市桥梁、隧道以及市政基础设施工程需进行抗震设防专项论证的项目为1.2。
2、市政基础设施工程施工图审查收费不足2万元的按2万元收取。
三、岩土工程勘察报告审查
按房屋建筑工程和市政基础设施工程施工图审查收费标准计算所得收费总额的10%收取,不足1500元的按1500元收取。
四、高边坡、深基坑支护等特殊工程的审查收费,由施工图审查机构与建设单位根据工程技术复杂程度,协商确定具体收费标准。
4. 施工图工程设计等级怎么划分?
答:建筑工程建设项目设计规模划分表
序号 |
建设项目 |
工程等级特征 |
大型 |
中型 |
小型 |
1 |
一般公共建筑 |
单体建筑 面积 |
20000㎡ |
5000-20000㎡ |
≤5000㎡ |
建筑高度 |
>50m |
24—50m |
≤24m |
||
复杂程度 |
1.大型公共建筑工程 |
1.中型公共建筑工程 |
1.功能单一、技术要求简单的小型公共建筑工程 |
||
2.技术要求复杂或具有经济、文化、历史等意义的省 (市)级中小型公共建筑工程 |
2.技术要求复杂或有地区性意义的小型公共建筑工程 |
2.高度<24m的一般公共建筑工程 |
|||
3.高度>50m的公共建筑工程 |
3.高度24—50m的一般公共建筑工程 |
3.小型仓储建筑工程 |
|||
4.相当于四、五星级饭店标准的室内装修、特殊声学装修工程 |
4.仿古建筑、一般标准的古建筑、保护性建筑以及地下建筑工程 |
4.简单的设备用房 及其它配套用房工程 |
|||
5,高标准的古建筑、保护性建筑和地下建筑工程 |
5.大中型仓储建筑工程 |
5.简单的建筑环境设计及室外工程 |
|||
6.高标准的建筑环境设计和室外工程 |
6.一般标准的建筑环境设计和室外工程 |
6.相当于一星级饭店及以下标准的室内装修工程 |
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7.技术要求复杂的工业厂房 |
7.跨度小于30米、吊车吨位小于30吨的单层厂房或仓库;跨度小于l2米、6层以下的多层厂房或仓库 |
7.跨度小于24米、吊车吨位小于l0吨的单层厂房或仓库;跨度小于6米、楼盖无动荷载的3层以下的多层厂房或仓库 |
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8.相当于二、三星级饭店标准的室内装修工程 |
|
|
|||
2 |
住宅 宿舍 |
层数 |
>20层 |
12层一20层 |
≤12层(其中砌块建筑不得超过抗震规范层数限值要求) |
复杂程度 |
20层以上居住建筑和20层及以下高标准居住建筑工程 |
20层及以下一般标准的居住建筑工程 |
|
||
3 |
住宅小区工厂 生活区 |
总建筑 面积 |
>30万m2规划设计 |
≤30万m2规划设计 |
单体建筑按上述住宅或公共建筑标准执行 |
4 |
地下 工程 |
地下空间 (总建筑面积) |
>1万㎡ |
≤1万㎡ |
|
附建式人防 (防护等级) |
四级及以上 |
五级及以下 |
人防疏散干道、支干道及人防连接通道等人防配套工程 |
5. 施工图审查需要多长时限?
答:根据多审合一、多图联审要求,房屋建筑工程和市政基础设施工程(含室内外装修、建筑保温、用途变更)勘察文件、施工图设计文件(含防雷装置设计、消防设计、人防设计的内容),审查机构审图时限控制在13个工作日以内,部门并联备案控制在5个工作日以内,总时长不超过18个工作日。
6. 如何进行施工图审查网上申报和电子审图报审?
答:(一)施工图网上申报
1) 打开施工图申报网址: http://www.hntzxm.gov.cn/portal/
2) 点击我的项目跳转到登录页;
3)选择企业登录;
4)选择我的项目,进入项目盒;
5)点击“施工许可阶段”,找到“施工图设计文件审查(联合图审,含消防、人防、技防等)”事项,点击“进入第三方系统办理 ”;
6)在确认信息处可以根据实际情况选择“容缺”、“不容缺”;
7. 规划尚未批准可以施工图审查吗?
答:规划尚未批准可以进行容缺受理,由业主出具容缺受理承诺书。承诺施工图审查完成前办理好前置手续。
8. 仅仅是装修需不需要施工图审查?
答:在施工图审查范围内的需要审图,若业主需要办理施 工许可证则必须审图。
9. 装修项目改造项目变更项目怎么命名?
答:一、装修项目
1) 、适用范围:新建建筑装修工程、既有建筑原有功能上 的二次装修,核发装修审查合格证。
2) 、项目名称:装修项目的名称,按行政审批局的命名规 则进行,一般分两种类型:装修工程,改建工程。改建工程一 般是指包含机电设备工程或者消防工程等内容。
二、改造项目
1) 、适用范围:
(1)既有建筑功能改造,建筑用途变化,建筑类型变 化,结构改造,消防机电改造,核发改造工程合格证。
(2)厂房行业类型变化,厂房功能改变,简单装修和机 电改造,核发改造工程合格证。
2) 、项目名称:原则上采用设计合同备案的项目名称,如 有必要可以采用更合理的项目名称,但必须明示“改造工
程。
三、变更项目
1)、适用范围:
原则上是针对新建项目或者没有投入使用前的项目设计变 更,但是对于非正常情况下比如烂尾楼须另行规定。
2)、项目名称命名规则可参考“改造项目"。
10. 必须消防审查通过后再进行施工图审查吗?
答:实行多图联审,消防审查和施工图审查必须同步进行。