（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
事项类型 |
行政许可 |
办件类型 |
承诺件
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| 实施机关 | 益阳市住房和城乡建设局 | 行使层级 |
市级/隶属 |
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承诺办结时限
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5个工作日
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法定办结时限
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10个工作日
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是否收费
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此项不收费
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到办事现场次数 |
1次
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是否支持涉企经营许可告知承诺 |
否 |
是否支持证明事项告知承诺 |
否 |
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权责清单
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0737-6183939
0737-6203105
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
湖南省益阳市市民服务中心（迎宾路555号）住建局政务窗口建设工程专区B区2楼;
法定工作日，冬季（07月01日~12月31日）：上午 09:00~12:00,下午 13:00~17:00;法定工作日，夏季（01月01日~06月30日）：上午 09:00~12:00,下午 13:00~17:00;
| 办理环节 | 办理时限 | 审核标准 |
|---|---|---|
受理 |
1个工作日 |
资料齐全，真实合法有效 |
初审 |
4个小时 |
资料齐全，真实合法有效 |
复审 |
2个小时 |
资料齐全，真实合法有效 |
审核 |
4个小时 |
资料齐全，真实合法有效 |
审批 |
1个工作日 |
资料齐全，真实合法有效 |
办结 |
2个小时 |
资料齐全，真实合法有效 |
| 收费项目名称 | 收费标准 | 收费依据 | 是否允许减免 | 允许减免依据 |
|---|
《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日主席令第二十九号，2009年8月27日予以修改）第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。……
| 结果名称 | 结果样本 |
|---|---|
| 商品房预售许可证 | 查看结果样本 |
个人修建的房屋为什么不能申请办理预售许可证？
依据《城市商品房预售管理办法》适用范围第二条：本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
小产权房不能办理预售许可证？
依据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售许可条件必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
