湖南省

前期物业与后期物业有什么区别

第一：“前期物业管理”是指在业主大会、业主委员会成立之前，由建设单位选聘的物业服务企业进行的物业服务活动，叫前期物业； 第二：没有“后期物业”这个词，出了上面介绍的“前期物业管理”之外，就是业主大会、业主委员会成立之后，进行的物业管理活动 　　第三：下面说说两者的区别： 　　（一）合同双方签订的主体不同： 　　前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业；但合同对全体业主同样有效； 　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，签订合同双方是业主委员会和物业服务企业； 　　（二）物业费的定价原则不同 　　前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，接受政府行政主管部门的监督； 　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价，双方自愿合同约定。 　　（三）内容不同 　　前期物业管理活动，包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主的物业服务； 　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，主要服务内容是对全体业主的物业服务；如果物业服务企业进入和撤出，需要和业主委员会做好承接查验或交接。